¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los problemas entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solo como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.