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Abogado bienes inmuebles - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos un asesoramiento total sobre todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera distintos tipos de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este área podemos encontrar, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, así como asesoría específica a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para brindar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier cuestión que nuestros clientes necesiten. Siempre estamos en permanente formación, participando en cursos donde se tratan las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestra labor de manera inmejorable.
De esta forma y gracias a nuestra dilatada experiencia, en diferentes ocasiones hemos defendido los intereses de variados clientes: desde operadores de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la posición en que se trate, lo cual sirve para aumentar nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En lo relativo a las esferas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son diversas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que ordena cada una de las operaciones que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de reglamentar todos los contratos jurídicos que estén relacionados con esto. De este modo, las esferas en las que trabajamos abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y también depende de los agentes que en ellos participan, no importa si son sociedades, agentes de la construcción o particulares. Del mismo modo, hay veces que, debemos elaborar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, pues a veces se pueden cometer infracciones penales de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado bienes inmuebles - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y variadas, a continuación vamos a nombrar algunas de las mismas, consideramos que que son más tradicionales y conocidas por nuestros clientes, aunque hay muchas, no tan populares para el resto de los ciudadanos, por eso te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constituir Comunidades de Vecinos y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas en nuestras tareas también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, es decir , las que se refieren sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como pueden ser la redacción de demandas, solicitar la presentación de documentación, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado bienes inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, salta a la vista que el instante para contratar los servicios de un letrado experto en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te encuentres en cualquiera de las circunstancias anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de legislación que se contempla en esta esfera y a la sensibilidad y envergadura patrimonial y monetaria que poseen los temas que tratan sobre edificios, nuestro consejo es que siempre que se vayan a realizar negociaciones vinculadas con inmuebles se cuente con la participación de un profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede servir para prevenir los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como ocurre en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que las personas que no son juristas no conocen, pues hay trámites burocráticos y normas que se aplican que sencillas ni entendibles por cualquier persona que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que sea. Beneficiarse de los servicios de un profesional experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, impulsando al proceso e impidiendo que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Así mismo, un letrado inmobiliario tendrá la experiencia y habilidad que se necesita para ofrecer asesoría y presentar la solución más indicada al problema al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.