¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a pagar la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Realizar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, pues resolver los problemas por vía judicial es más caro.