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Abogado arrendamientos Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede provocar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la apropiada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado arrendamientos Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogado arrendamientos Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a pagar la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, pues resolver los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.