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Abogado arrendamientos Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede provocar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la apropiada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado arrendamientos Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de tareas que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Redacta y examina los contratos de alquiler y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones del propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogado arrendamientos Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a pagar la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, pues resolver los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.