¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que se retrase también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más caro.