¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas por vía judicial es más caro.