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Abogado alquileres Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma muy habitual, problemas más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relativo a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, tendremos que tener la correcta asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se encargan de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado alquileres Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén del todo claros y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogado alquileres Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un coste, pero es una forma legal de reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.