¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.