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Abogado alquileres Madrid barrio Salamanca - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto puede ocasionar, de manera muy habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, podrás contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es indispensable contar con la suficiente asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado alquileres Madrid barrio Salamanca - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogado alquileres Madrid barrio Salamanca - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.