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Abogado alquileres Madrid barrio Salamanca - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información sobre si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ocurrir que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto puede ocasionar, de manera muy habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, todas las dudas sobre tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, podrás contactar sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es indispensable contar con la suficiente asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado alquileres Madrid barrio Salamanca - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogado alquileres Madrid barrio Salamanca - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, ya que ya está avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario un impago para denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.