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Abogado alquiler Madrid - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información relativa a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede provocar, de forma muy habitual, problemas posteriores que resultan ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la suficiente consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es examinar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado alquiler Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogado alquiler Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y lograr un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a pagar la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Hacer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este proceso de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.