En cuanto a las labores que realizamos los abogados especialistas, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo rectificar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos comprendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se desarrolla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma jurídica concedida al comprador de una propiedad frente al vendedor.

Las actividades que realizamos van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí resulta importante especificar que la ley incluye una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su oficio o su actividad o hubiera podido apreciar dicho defecto. En esta etapa de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que prepare un informe que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos demostrar que el defecto estaba ya con anterioridad a la transmisión del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Es decir, tenemos que probar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha provocado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Una vez hemos podido recopilar pruebas documentales que certifiquen que se reúnen estos requisitos, llega la hora de la etapa judicial. Es decir, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía dichos defectos y los omitió; o bien solicitaremos que nos rebajen el importe que pagamos al adquirir la propiedad, buscando restaurar el equilibrio contractual entre ambas partes, fijando un valor justo para esa propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa jurídica que estamos comentando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un importante trabajo hecho.