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Tasación costas monitorio comunidad propietarios - VMS Abogados
En el área de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se aplica, generalmente, para requerir deudas que tengan los propietarios de casas, locales o garajes que se han producido por no pagar alguna de las obligaciones que se especifican en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes generales del inmueble para su conveniente mantenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que se tiene para atender las obras de mantenimiento, reparación y de rehabilitación de la finca, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Cuando se necesite aplicar el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando liquidar la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
Aun cuando parezca un procedimiento lioso para nuestros lectores, es en realidad un proceso rápido y abreviado, en teoría, en comparación con otras clases de procedimientos previstos por nuestras normas para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el más utilizado, y por esta razón la experiencia de VMS es muy extensa, ya que presentamos esta clase de Demandas continuamente.
Llevamos años, desde los inicios de la fundación del Despacho, colaborando junto con Administradores de Fincas que necesitan reclamar las deudas a los propietarios, además de prestando orientación jurídica y legal para reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Gracias a este conocimiento, sabemos cómo interponer las Demandas y qué pasos procesales llevar a cabo para cumplir las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se desarrolle como dicen las Leyes: de manera resumida y breve, llegando a recibir una Sentencia que condene a pagar las cantidades sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Tasación costas monitorio comunidad propietarios - Características de nuestros servicios
- Las funciones del abogado especialista en el Procedimiento Monitorio son múltiples. Para empezar, la primera tarea que debemos hacer es dar consultoría jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo iniciar el procedimiento para reclamar la deuda y llevarlo a cabo de acuerdo a la legalidad vigente.
- Primero, es necesario que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un punto que verse sobre la coyuntura de deudores en la Finca, además de la certificación de Deuda y se acuerde el inicio decomenzar acciones judiciales. Cuando ya se logra convocar la Reunión con ese orden y los dueños de las viviendas en su totalidad deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, da comienzo realmente el trabajo legal de los abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Vecinos (por lo habitual el Administrador/a) y tener la aprobación del Presidente/a. De la misma manera, y con el objetivo de cumplir escrupulosamente con lo previsto en las leyes, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el acuerdo al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Generalmente, los deudores ignoran estas notificaciones que tienen como finalidad evitar ir a juicio, con todos los inconvenientes que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de escribir una Diligencia de Notificación, que se expondrá en el tablón de información del edificio, en la que se haga constar la existencia de la deuda y el acuerdo de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados dirigidas a evitar el pleito no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. De la misma forma, iremos dando respuesta a cada una de las peticiones que se nos hagan desde el Juzgado, como son investigaciones domiciliarias, patrimoniales, además de impulsar el proceso para que siga hacia adelante.
- Al fin, la función del abogado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: recibir la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad con los respectivos intereses que se hayan generado.
Tasación costas monitorio comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, pensamos que es importante contratar a un abogado porque conocemos y dominamos la ciencia jurídica, pero aún cobra mayor importancia que el abogado que contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal conoce cada uno de los impresos y la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juez para que el proceso triunfe y se consigan recuperar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todos los aspectos legales que se exigen en la Ley para que el procedimiento tenga éxito.
Además, pese a que a priori pueda parecer un proceso prácticamente ganado, dado que tenemos una deuda que podemos reclamar, a veces, los abogados nos vemos en la dificultad de demostrar la titularidad del moroso, ya que no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta suele ser el verdadero titular de la casa, y se originan situaciones difíciles a resolver que sin la preparación y especialización necesarias, se traducirá en el final del proceso sin lograr la meta final, que es {cobrar la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar el estatus de herederos cuando el titular registral del inmueble haya muerto, demandar a todos los propietarios de la vivienda (hay veces en que existe un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, en definitiva, quién es el propietario de verdad y poder atribuirle la obligación abonar la deuda.
Únicamente hemos mencionado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en sus procesos monitorios, pero tenemos muchas más razones que nos encantaría exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.