¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que vienen incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.

Cuando el inquilino se niegue a realizar el pago de la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas por vía judicial es más costoso.