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Requisitos para solicitar vivienda de protección oficial - VMS Abogados
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Requisitos para solicitar vivienda de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se presenta exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría acabar cometiendo una infracción.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un valor designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de cumplir el límite fijado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes quieren comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser propietario de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas características especiales, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la calificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos plazos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se advirtió antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el lazo de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el análisis de cada caso concreto para verificar si los clientes están en posición de acceder a una casa de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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