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Recurso de apelación desahucio - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, puedes contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, es indispensable contar con la correcta consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados también se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Recurso de apelación desahucio - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Recurso de apelación desahucio - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta mensual se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del dueño del inmueble.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.