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Propuesta de contrato de compraventa de inmueble - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, en base a su art. 1.446, que el importe de la venta consista en entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que determina que sea veraz, es decir, que quede perfectamente delimitado y recogido en el documento, exigiendo para ello que el valor sea acordado, no pudiéndose imponer unilateralmente por ninguna de las partes actuantes.
De esta manera, una parte fundamental del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay numerosos contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
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Email: info@vmsabogados.com
Propuesta de contrato de compraventa de inmueble - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las actividades que realiza un abogado experto en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, vamos a tratar de de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayoría de las ocasiones, complicadas:
- En primer lugar, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre el inmueble que nos indique en qué circunstancias se encuentra la propiedad: libre de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Resulta casi tarea obligatoria antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se recojan cláusulas pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos llamarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Tiene que asegurarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y asesorar al cliente qué clase de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, obviamente, el propio importe de la vivienda. Una de las funciones desempeñadas por los abogados consiste también en redactar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos marcados en cuanto a conseguir el precio buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos encargamos de verificar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la venta o transmisión de la vivienda, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que la normativa vigente otorga capacidad para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque por supuesto, es totalmente aconsejable. Esto es, Pedro puede vender a Juan su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin que haga falta pasar por el Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Propuesta de contrato de compraventa de inmueble - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, sabemos que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más mínimo contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en materias tan complejas e importantes financieramente como en situación de compraventa de propiedades, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, aconsejamos acudir a un experto una vez hemos decidido y tomado la decisión de comprar una vivienda.
Es cierto que podemos posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y guíe sobre las pautas a seguir: obtención de datos registrales, negociación para el intercambio de pareceres sobre el precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que tengamos la intención de suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y pese a nuestra ayuda, suele ser habitual en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel legal, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras publicaciones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que el presente post os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las actividades que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.