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Procedimiento impugnación actas comunidad propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes tienen los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales formulen frente a la manera de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación de la finca, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interno y conocer y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o ciertos dueños de los pisos, cuando supongan un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña interponer una Demanda por la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Procedimiento impugnación actas comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de conseguir un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados por las razones que ya hemos mencionado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no se consiguen nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero acudiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas se van emplear para tratar de ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las actividades más significativas que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que precisan de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, atendiendo a cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la construcción de unas obras de reparación.
Procedimiento impugnación actas comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.