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Procedimiento impugnación actas comunidad propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes tienen los cargos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales formulen frente a la manera de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación de la finca, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interno y conocer y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o ciertos dueños de los pisos, cuando supongan un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña interponer una Demanda por la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Procedimiento impugnación actas comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de conseguir un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Examen del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados por las razones que ya hemos mencionado antes.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no se consiguen nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. Primero acudiremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que determinaremos cuál es el foco del problema, qué pruebas se van emplear para tratar de ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las actividades más significativas que desarrollamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en concreto en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que precisan de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, atendiendo a cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por una infracción contractual de la construcción de unas obras de reparación.
Procedimiento impugnación actas comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.