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Precio impugnar acta y cuentas anuales comunidad - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y retirar a las personas que ejerzan los puestos anteriores, solucionar las quejas que los propietarios de las viviendas o locales planteen contra el modo de actuar de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan a la conservación y entretenimiento del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interno y conocer y decidir en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Habiendo aclarado esta información, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten seriemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, también cuando entrañen un grave perjuicio para otro propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa interponer una Demanda en la que, por lo general, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Precio impugnar acta y cuentas anuales comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace muchos años, remontándonos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Envío de Burofax para alcanzar un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, después de la interposición de la correspondiente Demanda cuando no se alcanzan los propósitos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos ocuparemos de defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. Primero iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas vamos a utilizar para intentar ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, se celebra lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que precisan de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, comprendiendo cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de mantenimiento.
Precio impugnar acta y cuentas anuales comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de problemas es sencilla: debemos contar con los servicios de un abogado especializado en estos temas para confirmar que la persona o personas encargadas de defender nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están al día de los cambios e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para resolver cualquier tipo de consulta que sobre esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta que resultan asuntos difíciles en los que hay involucrados pretensiones que afectan a el área íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayoría de los casos se tratará de viviendas o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se precisa y prestar el cuidado requerido a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento idóneo para contratar a un abogado especializado éste puede ser variado, dependiendo de el escenario de cada caso particular. Algunas veces pensamos que el mejor momento y forma de actuar es previamente a la aprobación del Acuerdo, ya sea para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, o sea para saber cuáles son las exigencias legales para admitir ciertos tipos de acuerdo. En algunas ocasiones, no obstante, nuestros clientes no saben ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de manera que entonces el momento idóneo para empezar a usar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se vulnerar nuestros intereses.
Por tanto, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.