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Nuevo contrato de alquiler vivienda - VMS Abogados
Los contratos de alquiler son aquellos por los que una de las partes de la relación jurídica, el arrendador, se obliga a traspasar la utilización de la cosa a la otra parte, el arrendatario, que adquirirá el derecho de utilizar la cosa a cambio de una prestación. En este artículo nos centraremos en hablar sobre los alquileres de fincas, y en concreto, de las fincas urbanas.
Para reglamentar esta habitual actividad jurídica se promulgó la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos que se aplica a los arrendamientos de fincas urbanas que se dediquen a vivienda o a usos distintos de vivienda, como un local comercial. Los alquileres que se regulan en dicha Ley quedarán sujetos a lo estipulado en la misma, aunque se tendrán en cuenta los pactos entre las partes en tanto en cuanto no contravengan lo dispuesto en ella en perjuicio del arrendatario.
Los contratos de arrendamiento, de forma general, deben reflejar, entre otras cuestiones, los deberes: el propietario quedará obligado a traspasar la cosa objeto del contrato (en este caso, el inmueble) al arrendatario, a realizar en el objeto de arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de que sirva para el uso a que ha sido destinada y a mantener al arrendatario en el goce pacífico del alquiler por todo el tiempo del contrato.
A cambio, el inquilino estará obligado, normal, a abonar el precio del arrendamiento en los términos acordados y a usar la vivienda alquilada de buena manera, dedicándola al uso pactado.
Además, los contratos de alquiler tendrán que contemplar: el inmueble sobre el que recae el arrendamiento, el tiempo de duración, la renta establecida, las formas de prorrogar el mismo, la fianza, los gastos y servicios, las posibilidades de cesión y subarriendo, las maneras de suprimir, resolver y extinguir el contrato; también pueden recoger si se produjera algún problema, los Juzgados a los que quedarán sujetas las partes para resolver las disputas que puedan surgir del cumplimiento o incumplimiento del contrato de arrendamiento, así como también podrán decantarse por supeditarse a la intermediación o arbitraje.
En cuanto a la experiencia de VMS en Contratos de Arrendamiento, ésta es muy extensa, dado que como Despacho especializado en Derecho Inmobiliario nos ocupamos de estos asuntos de forma habitual.
A continuación, sobre cómo desarrollamos nuestras labores y nuestra actuación en todo lo lo que tenga que ver con los arrendamientos urbanos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de arrendamiento.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Nuevo contrato de alquiler vivienda - Características de nuestro servicio
En primer lugar, el abogado especialista en contratos de alquiler tiene que haber tenido una formación específica en todo lo relacionado con los alquileres urbanos, ya sean estos para uso residencial, cuya dedicación primordial debe ser satisfacer la necesidad estable de vivienda del inquilino, o sean arrendamientos previstos para uso distinto del residencial, que son aquellos que recaen sobre construcciones que tengan como destino principal uno diferente del pensado para vivienda.
En cuanto a las labores que realizamos, suelen ser similares a las que ya os hemos explicado en otros de nuestros artículos, pero con las especialidades propias de los alquileres:
- Recolección y análisis de la documentación relativa al bien que se pretende alquilar, por ejemplo, conseguir la información que refleja en el Registro de la Propiedad, para entre otras cosas, asegurarnos de la posesión del arrendador sobre la piso, saber las cargas que sobre él pesan, etc.
- Preparar los contratos de arrendamientos, así como asesorar a los clientes en el procedimiento para minimizar los riesgos de disputas en el futuro.
- Velar por los derechos de la parte que contrate nuestros servicios. En caso de ser arrendador, debemos llevar la representación jurídica del cliente en caso de tener que solicitar el desahucio de la vivienda por de la falta de pago de rentas o por incumplimiento de las responsabilidades contempladas en el contrato, por ejemplo. De este modo, en caso de que el cliente sea arrandatario, le representaremos si decide enervar las cuantías reclamadas judicialmente, de solicitar al propietario para suma sus obligaciones de conservación y mantenimiento del inmueble, etc.
Nuevo contrato de alquiler vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
El motivo para recurrir a un abogado experto en contratos de alquiler resulta evidente: para poner en valor en todo lo posible nuestros derechos y poder disfrutar de la seguridad que concede tener a un experto que esté defendiendo nuestros derechos.
Tanto si eres inquilino como arrendador tienes que garantizar el cumplimiento de las responsabilidades que conciernen a cada uno de los participantes, así como asegurarte de que no se violan las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos o Rústicos, dependiendo de la naturaleza del destino de la finca que va a ser arrendada.
El tiempo adecuado para contratar a un abogado especialista en alquileres siempre recomendamos que es el momento anterior a la firma del contrato, ya que una vez firmado, nos supeditamos a lo que en el mismo se contenga.
Sin embargo, es normal en nuestra profesión que los clientes acudan cuando ya tienen un enfrentamiento contractual sobre el arrendamiento acordado, por lo que también estamos habituados a defender sus intereses cuando los quebrantamientos de la otra parte ya han ocurrido, por lo que el trabajo del abogado será intentar evitar un procedimiento judicial e intentar resolver el problema de forma extrajudicial, siempre que creamos que es la solución más adecuada para las dificultades del cliente, además de ser la más económica normalmente.
Esperamos que este post os haya aproximado un poco más a la figura de los alquileres, que pueda haber contribuido resolver los problemas que se os planteen al menos de manera inicial, y como siempre comentamos, podéis preguntarnos en caso de duda.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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