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Morosos en la comunidad de propietarios - VMS Abogados
Con respecto al ámbito de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se usa, generalmente, para reclamar deudas que tengan los propietarios de casas, locales comerciales o garajes y que hayan surgido por impago de las obligaciones que figuran en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la aportación a los gastos normales del inmueble para su conveniente sostenimiento, y la contribución a la creación del fondo de reserva que existirá con el fin de hacer frente a las obras de mantenimiento, reparación y de rehabilitación de la propiedad, además de la realización de obras de accesibilidad.
Cuando se necesite aplicar el proceso especial monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo la liquidación de la deuda con la Comunidad de Vecinos propietarios por la persona que actúe como Secretario de la misma, con el consentimiento del Presidente, siempre que el convenio haya sido comunicado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
Aun cuando pueda parecer un procedimiento lioso para nuestros lectores, es un proceso rápido y breve, teóricamente, en comparación con otros tipos de procedimientos contemplados en nuestras normas para recaudar cantidades adeudadas a las Comunidades de Vecinos. Por otra parte, es el más utilizado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy extensa, ya que interponemos este tipo de Demandas continuamente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administraciones de Fincas que desean reclamar las deudas a los dueños, además de prestando consultoría jurídica y legal para requerir las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Según esta experiencia, conocemos el proceso para plantear las Demandas y qué pasos procesales llevar a cabo para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se desarrolle tal y como dicen las Leyes: de manera sumaria y abreviada, llegando a lograr una Sentencia que condene a pagar la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Morosos en la comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas de un letrado profesional en el Procedimiento Monitorio son distintas. En primer lugar, lo primero que debemos hacer es brindar consultoría jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo empezar el proceso de reclamación de deuda y ejecutarlo cumpliendo la Ley vigente.
- Primero, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se contemple en el Orden del Día un apunte que trate sobre la coyuntura de deudores en la Finca, además de la certificación de Deuda y se acuerde dar comienzo a las acciones legales. Una vez se procede a organizar la Reunión con ese punto y los propietarios en conjunto deciden aprobar esa Certificación de Deuda, da comienzo realmente el trabajo legal de nuestros abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (por lo general el Administrador/a) y contar con el visto bueno del Presidente/a. Del mismo modo, y para cumplir escrupulosamente con lo que se prevee en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, notificando el consenso que han alcanzado los Propietarios y notificando la Certificación. Por lo general, quienes tienen la deuda ignoran estas notificaciones que tienen como finalidad prevenir un pleito, con todas las desventajas que esto conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo que los abogados nos vemos en la obligación de escribir una Diligencia de Notificación, que se expondrá en el tablero de información del edificio, en la que se especifica que existe la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y después de que todas las actuaciones de los abogados dirigidas a no iniciar el juicio no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos toda la documentación antes mencionada. Del mismo modo, responderemos a todas las peticiones que se nos hagan por parte del Juzgado, como son averiguaciones del domicilio, del patrimonio, además de impulsar el proceso para que avance.
- Con esto, la función del letrado especialista en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: cobrar la cantidad monetaria que se le debe a la Comunidad de Vecinos además de los respectivos intereses que se hayan generado.
Morosos en la comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, consideramos que es importante contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado a quien contratemos sea especialista en Propiedad Horizontal, y a su vez, en Procedimientos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los impresos y la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juzgado para que el proceso prospere y se logren recuperar la cantidad que se debía, porque el Abogado Especialista conoce la tramitación a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que se exigen por la normativa para que el proceso sea fructífero.
Por otro lado, pese a que a priori pueda parecer un proceso ganado de antemano, pues tenemos una deuda que se puede requerir, en algunas ocasiones, los letrados nos encontramos en la dificultad de certificar la titularidad del moroso, ya que no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta es el propietario verdadero del domicilio, y se dan circunstancias complejas a resolver que sin la formación y especialización requeridas, significará el fin del proceso sin lograr la meta final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Por ejemplo: certificar la condición de herederos en los casos en que el titular registral de la finca ha fallecido, demandar a todos los dueños de la vivienda (en ocasiones hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque así lo refleja el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el propietario de verdad e imputarle la responsabilidad del pago de la deuda.
Solamente hemos mencionado algunas de las razones para contar con los servicios de un abogado que se haya especializado en Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero tenemos muchos más motivos que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.