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Morosos de comunidad de propietarios - VMS Abogados
En el ámbito de las Comunidades de Vecinos el proceso monitorio se utiliza, mayoritariamentehabitualmente, para reclamar deudas que puedan tener los propietarios de viviendas, locales comerciales o garajes que hayan surgido por no pagar alguna de las obligaciones que se recogen en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los costes normales del inmueble para su pertinente sostenimiento, y la aportación a la creación del fondo de reserva que toda Comunidad para hacer frente a las obras de conservación, reparación y de reacondicionamiento de la propiedad, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Cuando se quiera emplear el proceso especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se exige la previa Certificación del acuerdo de la Junta admitiendo liquidar la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo se haya notificado a los propietarios tal y como se fija en las normas.
Pese a que pueda parecer un procedimiento difícil para los usuarios, es un proceso rápido y abreviado, en teoría, que otros tipos de procedimientos contemplados en las normas para cobrar cantidades adeudadas a las Comunidades de Propietarios. Por otro lado, es el más utilizado, y es por ello que la cualificación de VMS es muy amplia, dado que interponemos esta clase de Demandas diariamente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, colaborando codo con codo con Administradores de Fincas que necesitan requerir las deudas a los propietarios, así como ofreciendo consultoría jurídica y legal para poder reclamar las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Gracias a este conocimiento, sabemos cómo interponer las Demandas y los pasos procesales ejecutar para adecuarse a lo previsto en la Ley y que el Proceso Monitorio se lleve a acabo como se prevé en las Leyes: de forma sumaria y breve, pudiendo obtener una Sentencia condenatoria a pagar las cantidades sin que quepa lugar a una oposición del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Morosos de comunidad de propietarios - Características de nuestros servicios
- Las tareas del letrado profesional en el Procedimiento Monitorio son múltiples. En primer lugar, lo primero que se debe hacer es brindar asesoría jurídica necesaria a las Administraciones de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos respecto a cómo empezar el procedimiento de reclamación de deuda y llevarlo a cabo de acuerdo a la Ley vigente.
- Primero, es necesario que en la Junta de Propietarios Ordinaria conste en el Orden del Día un punto que se refiera a la situación de deudores en la Comunidad, además de el certificado de Deuda y se acuerde dar comienzo a las acciones legales. Una vez hemos conseguido organizar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en conjunto deciden aprobar dicha Certificación de Deuda, comienza realmente el trabajo legal de nuestros abogados.
- Se preparan las Certificaciones de Deuda que tienen que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (habitualmente el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. De la misma forma, y con el objetivo de cumplir estrictamente con lo previsto en la Ley, procedemos a redactar y enviar un Burofax al propietario, notificando el consenso al que han llegado los Propietarios e informando de la Certificación. Normalmente, los deudores ignoran estos requerimientos que tienen como finalidad prevenir ir a juicio, con todas las desventajas que esto conlleva, tanto para la Comunidad como para el propietario deudor, por lo tanto los abogados tenemos que escribir una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablero de anuncios de la Comunidad, en la que se haga constar la existencia de la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Finalmente, y después de que cada una de las actuaciones de los abogados dirigidas a impedir el juicio no han dado resultado, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que aportaremos todos los documentos anteriormente mencionados. Del mismo modo, responderemos a cada una de las solicitudes que se nos hagan por parte del Juzgado, como son investigaciones del domicilio, patrimoniales, además de impulsar el procedimiento para que siga hacia adelante.
- Al fin, la función del letrado especialista en Procedimientos Monitorios de Comunidad de Propietarios habrá acabado: cobrar el dinero que se le debe a la Comunidad de Vecinos además de los respectivos intereses que se hayan generado.
Morosos de comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Lo primero que hay que tener en cuenta es que, consideramos que es importante contratar a un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, pero aún es más importante que el abogado a quien empleemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procedimientos Monitorios. ¿Por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en Propiedad Horizontal tiene conocimiento de cada uno de los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son innegociables ante el Juzgado para que el proceso salga adelante y se consigan reclamar las cantidades adeudadas, ya que el Abogado Especialista conoce los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, al igual que todas las legalidades que se exigen por la normativa para que el procedimiento sea fructífero.
Además, pese a que a simple vista pueda parecer un proceso ganado de antemano, pues contamos con una deuda que se puede requerir, en algunas ocasiones, los abogados nos encontramos con dificultades para comprobar la titularidad del deudor, ya que no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta es el propietario verdadero de la casa, y se dan circunstancias difíciles que se deben solucionar que sin tener la formación y especialización requeridas, se traducirá en el fin del proceso sin alcanzar el objetivo final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: certificar la condición de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro de la finca haya muerto, interponer una demanda a todos los propietarios de la vivienda (a veces hay un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), averiguar, a fin de cuentas, quién es el propietario de verdad e atribuirle la obligación hacer frente a la deuda.
Únicamente hemos enumerado algunos de los motivos para contar con los servicios de un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en los procesos monitorios, pero tenemos muchas más razones que estaremos encantados de explicarte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.