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Moroso en comunidad de vecinos - VMS Abogados
Con respecto al área de las Comunidades de Vecinos el procedimiento monitorio se utiliza, generalmente, para requerir deudas que puedan tener los propietarios de casas, locales comerciales o garajes que han surgido por impago de las obligaciones recogidas en los artículos 9.e) y 9.f) de la LPH: la contribución a los gastos normales del edificio para su conveniente sostenimiento, y la aportación a la dotación del fondo de reserva que se tiene con el fin de atender las obras de mantenimiento, reparación y de rehabilitación de la propiedad, además de la ejecución de obras de accesibilidad.
Para usar el procedimiento especial monitorio recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requiere la previa Certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la Comunidad de Propietarios por quien sea el Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que el acuerdo haya sido notificado a los dueños de las viviendas tal y como se fija en la Ley.
A pesar de que parezca un proceso lioso para nuestros lectores, es un procedimiento más rápido y breve, en teoría, en comparación con otras clases de procedimientos contemplados en nuestras normas para recaudar deudas a las Comunidades de Propietarios. Así mismo, es el más utilizado, y es por ello que la experiencia de VMS es muy extensa, dado que presentamos esta clase de Demandas constantemente.
Llevamos años, desde la fundación del Despacho, trabajando lado a lado con Administradores de Fincas que necesitan requerir las deudas a los propietarios, así como dando asesoría jurídica y legal para requerir las deudas a los propietarios de acuerdo con todas las exigencias legales.
Gracias a este conocimiento, sabemos cómo interponer las Demandas y los pasos procesales ejecutar para adecuarse a las previsiones de la Ley y que el Procedimiento Monitorio se lleve a acabo tal y como se prevé en las Leyes: de forma sumaria y abreviada, pudiendo conseguir una Sentencia que condene a pagar la cuantía sin que pueda haber objeción del demandado.
Contacte con nuestros abogados especialistas en comunidades de propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Moroso en comunidad de vecinos - Características de nuestros servicios
- Las tareas del letrado que se ha especializado en el Procedimiento Monitorio son múltiples. Para empezar, la primera tarea que se debe atender es proporcionar consultoría jurídica necesaria a los Administradores de Fincas y/o a las Juntas de Vecinos sobre cómo se debe iniciar el proceso de reclamación de deuda y llevarlo a cabo cumpliendo la Ley vigente.
- En primer lugar, se necesita que en la Reunión de Propietarios Ordinaria se incluya en el Orden del Día un punto que explique la situación de morosidad en la Finca, y también la certificación de Deuda y se acuerde iniciarcomenzar acciones judiciales. Una vez se procede a convocar la Junta con ese orden y los dueños de las viviendas en su totalidad aceptan esa Certificación de Deuda, da comienzo realmente la tarea legal de los abogados.
- El siguiente paso es la elaboración de las Certificaciones de Deuda que tendrán que ir firmadas por el Secretario de la Comunidad de Propietarios (normalmente el Administrador/a) y contar con la aprobación del Presidente/a. Del mismo modo, y con el objetivo de atenerse a lo previsto en las leyes, redactamos y enviamos un Burofax al propietario deudor, informando del consenso al que han llegado los Propietarios y notificando la Certificación. Por lo general, quienes tienen la deuda ignoran estos requerimientos que tienen como finalidad prevenir un pleito, con todas las desventajas que este tipo de procesos conlleva, tanto para la Comunidad como para el vecino demandado, por lo tanto los abogados tenemos que redactar una Diligencia de Notificación, la cual será colgada en el tablero de anuncios del edificio, en la que se haga constar que existe la deuda y la resolución de la Comunidad.
- Por último, y cuando cada una de las actuaciones de los abogados dirigidas a no iniciar el juicio no han resultado satisfactorias, continuamos con una Petición Inicial de Procedimiento Monitorio, en la que entregaremos toda la documentación antes mencionada. De la misma forma, responderemos a todas las solicitudes que se nos realicen por parte del Juzgado, tales como averiguaciones domiciliarias, del patrimonio, y también de impulsar el proceso para que siga hacia adelante.
- Con esto, la tarea del letrado especializado en Procesos Monitorios de Comunidad de Propietarios se habrá cumplido: recibir la cantidad monetaria que se le adeuda a la Comunidad con los correspondientes intereses que se hayan podido generar.
Moroso en comunidad de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
En primer lugar, pensamos que es importante contar con los servicios de un abogado porque tenemos un conocimiento más profundo de la ciencia jurídica, y aún cobra mayor importancia que el abogado que contratemos esté especializado en Propiedad Horizontal, y también, en Procesos Monitorios. Pero ¿por qué? La respuestas es fácil, porque el Abogado Especializado en la Ley de Propiedad Horizontal tiene conocimiento de todos los impresos y cómo se hace la redacción de los mismos que son no negociables ante el Juez para que el proceso triunfe y se consigan recuperar el importe adeudado, porque el Abogado Especialista sabe bien los trámites a seguir en la Junta de Propietarios, así como todas las legalidades que son requisitos exigidos en la normativa para que el procedimiento tenga éxito.
Por otro lado, pese a que a priori parezca un proceso prácticamente ganado, dado que tenemos una deuda que se puede requerir, en algunas ocasiones, los letrados nos encontramos en la dificultad de acreditar la titularidad del moroso, pues no siempre quién se presenta como propietario ante la Junta suele ser el verdadero titular del inmueble, y se originan circunstancias complejas a resolver que sin tener la preparación y la especialidad necesarias, se traducirá en el final del procedimiento sin hacer realidad el objetivo final, que es {recuperar el dinero de la deuda|recibir lo que debía|cobrar el dinero de l adeuda. Un claro ejemplo: acreditar el estatus de herederos cuando el titular que se refleja en el Registro del inmueble ha fallecido, demandar a todos los propietarios del domicilio (en ocasiones existe un titular que lo es en virtud de contrato privado y otro que lo es porque lo atestigua el Registro de la Propiedad), investigar, en definitiva, quién es el dueño de verdad y poder atribuirle la responsabilidad hacer frente a la deuda.
Solamente hemos mencionado algunas de las razones para contratar a un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal y en sus procedimientos monitorios, pero hay muchos más motivos que estaremos encantados de exponerte.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.