¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler de forma constante, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un impago para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.