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Impugnar reunión de vecinos - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a las personas que tienen los cargos anteriores, resolver las quejas que los titulares de las viviendas o locales planteen contra la forma de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previsibles y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen al mantenimiento y entretenimiento del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interno y saber y tomar decisiones sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o unos cuantos propietarios, cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa interponer una Demanda en la que, por lo general, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar reunión de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar la documentación aportada por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace varios años o lustros, remontándonos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax para conseguir un acuerdo o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Asistir a Juntas de Vecinos para orientar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados en virtud de los motivos que hemos citado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, tras interponer la correspondiente Demanda cuando no se logran los objetivos de manera amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender en sede judicial las pretensiones de los clientes. Primero nos dirigiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van utilizar para intentar ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que normalmente se conoce más detalladamente: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más esenciales que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también actuamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un análisis y trato específicos, brindando nuestra experiencia para darles toda la asistencia que requieran con el objetivo de aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, comprendiendo temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por incumplir un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnar reunión de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.