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Impugnar junta vecinos - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ostentan los puestos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de las viviendas o locales formulen contra la forma de actuar de los mimos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación de la finca, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (aquellas que atiendan a la conservación y preservación de la finca, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interior y conocer y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el interés común.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, cuando supongan un grave perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas se traduce en interponer una Demanda en la que, normalmente, se solicita que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar junta vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax para lograr un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de los requisitos legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos celebrados en virtud de los motivos que hemos mencionado antes.
Después de hacer este trabajo, después de interponer la correspondiente Demanda si no se consiguen nuestros propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados las pretensiones de nuestros clientes. En primer lugar iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es el foco del conflicto, qué pruebas se van aprovechar para tratar de tener éxito en el el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más significativas que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, además cooperamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, poniendo a su disposición nuestra experiencia para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, comprendiendo asuntos tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de reparación.
Impugnar junta vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a En consecuencia, una vez dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.