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Impugnar convocatoria junta propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: elegir y remover a las personas que tienen los puestos anteriores, resolver las quejas que los titulares de las casas o locales formulen contra la forma de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, también debe ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que atiendan al mantenimiento y preservación del edificio, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las normas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre los demás temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de varios dueños de los pisos, también cuando supongan un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan aprobado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña interponer una Demanda por la que, por lo general, pediremos la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar convocatoria junta propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por nuestros clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace varios años o lustros, remontándonos a Pactos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las normas legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que ya hemos mencionado antes.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda si no hemos logrado los objetivos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba se van utilizar para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. Después este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las tareas más significativas de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que necesiten para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, abarcando cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar convocatoria junta propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de cuestiones es sencilla: se tiene que contar con los servicios de un abogado especializado en esta materia para confirmar que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses disponen de los conocimientos necesarios y están actualizados con las modificaciones y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para atender todo tipo de consulta que sobre esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, siendo plenamente conscientes de que son temas difíciles en los que hay involucrados pretensiones que tienen relación directa con el área íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos serán hogares o locales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan abiertos sus negocios, dando la importancia que se requiere y dando la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento idóneo para contratar a un letrado especialista éste podrá ser uno u otro, según el escenario de cada caso particular. Algunas veces pensamos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es de manera previa a la adopción del Acuerdo, bien para saber cuáles son nuestros derechos y obligaciones, bien para estar seguros sobre cuáles son las exigencias legales para admitir determinadas clases de pacto. En ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se planea llegar a un Acuerdo que sea perjudicial sus intereses, de manera que entonces el momento conveniente para contratar nuestros servicios será después de la recepción del Acta en que se refleje el acto que va contra nuestros intereses.
Por tanto, por todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.