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Impugnar acuerdo comunidad - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a quienes tienen los cargos anteriores, resolver las quejas que los propietarios de las viviendas o locales formulen frente a la forma de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación del inmueble, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y determinar las normas de régimen interno y saber y tomar decisiones en los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, se entiende que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o de algunos propietarios, cuando supongan un grave inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de las Actas significa la interposición de una Demanda por la que, generalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acuerdo comunidad - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. En algunos casos, estos documentos pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos aprobados por los motivos que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda cuando no se logran los propósitos de forma amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender ante los juzgados las pretensiones de los clientes. Primero iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual identificaremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a aprovechar para tratar de tener éxito en el el conflicto, a quién se va a proponer como testigo, etc. Luego de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido entre nuestros clientes: el acto del Juicio. En dicho acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más importantes que desarrollamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, también colaboramos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, ofreciendo nuestra experiencia para darles toda la ayuda que necesiten de cara a adoptar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, comprendiendo temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por un incumplimiento contractual en la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acuerdo comunidad - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a este tipo de cuestiones es sencilla: se debe contratar a un abogado especialista en estos temas para confirmar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses cuentan con la formación necesaria y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para resolver todo tipo de problema que en relación a esta materia nos hagan nuestros clientes, teniendo siempre presente que resultan asuntos difíciles en los que hay implicados pretensiones que se vinculan con la esfera íntima y privada de nuestra vida, dado que en la mayor parte de los casos serán hogares o locales en los que nuestros clientes desarrollen sus rutinas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y dando la atención requerida a los problemas de nuestros clientes.
En relación al momento oportuno para contratar a un abogado especialista éste podrá ser uno u otro, según el contexto de cada caso singular. Algunas veces consideramos que el momento apropiado y la mejor forma de proceder es de manera previa a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para admitir determinadas clases de pacto. En ciertas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la próxima Junta de Propietarios se planea admitir un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, por lo que entonces el momento oportuno para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se perjudican nuestros intereses.
Por tanto, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.