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Impugnar acta junta de vecinos - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales formulen frente a la manera de actuar de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la finca, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen a la conservación y preservación de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interior y saber y tomar decisiones en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o ciertos propietarios, también cuando entrañen un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa interponer una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta junta de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En ocasiones, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de alcanzar un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos citado antes.
Una vez realizado este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se logran nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba se van utilizar para tratar de tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que requieran de cara a aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acta junta de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta pregunta es simple: se tiene que contar con un abogado especialista en estos temas para cerciorarnos que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses poseen la formación necesaria y están actualizados con las modificaciones e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de consulta que sobre esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos complejos en los que hay involucrados pretensiones que se relacionan con el área íntima y privada de la vida, ya que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y dando la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contratar a un abogado especializado éste puede ser uno u otro, según el contexto de cada asunto particular. Algunas veces pensamos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para aprobar ciertas clases de pacto. En ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a adoptar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Reiteración en tratar los mismos asuntos en juntas de propietarios
1. Cuál era el problema: En una Comunidad de Propietarios, una vecina solicitaba la celebración de una Junta para tratar un asunto que ya había
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1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea que, ante la imposibilidad de establecer un sistema de guarda y custodia
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1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre el incumplimiento contractual de
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1. Cuál era el problema: El cliente acudió al despacho porque su Comunidad de Propietarios le demandó por haber instalado un cerramiento de terraza, solicitando
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1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre la interpretación del artículo