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Impugnar acta junta de vecinos - VMS Abogados
Vecinos, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a las personas que ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales formulen frente a la manera de actuar de aquéllos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, aprobar los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación de la finca, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que se enfoquen a la conservación y preservación de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interior y saber y tomar decisiones en el resto de asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio común.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por ello, podemos decir que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando resulten gravemente dañinos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o ciertos propietarios, también cuando entrañen un serio inconveniente para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos significa interponer una Demanda por la que, generalmente, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnar acta junta de vecinos - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por los clientes. En ocasiones, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Envío de Burofax con el objeto de alcanzar un pacto o una satisfacción vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y resuelva el conflicto de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o puedan ser de una delicadeza especial.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos citado antes.
Una vez realizado este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se logran nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba se van utilizar para tratar de tener éxito en el el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Tras este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los abogados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en particular en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las problemáticas jurídicas que exijan de un análisis y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para prestarles toda la asistencia que requieran de cara a aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad vigente, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnar acta junta de vecinos - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a esta pregunta es simple: se tiene que contar con un abogado especialista en estos temas para cerciorarnos que quienes se encarguen de proteger nuestros intereses poseen la formación necesaria y están actualizados con las modificaciones e innovaciones legislativas que se dan en la Propiedad Horizontal.
Estamos bien preparados para resolver todo tipo de consulta que sobre esta rama del Derecho nos hagan nuestros clientes, sabiendo en todo momento que son asuntos complejos en los que hay involucrados pretensiones que se relacionan con el área íntima y privada de la vida, ya que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes desarrollen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, dando la importancia que se requiere y dando la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
Con respecto del momento oportuno para contratar a un abogado especializado éste puede ser uno u otro, según el contexto de cada asunto particular. Algunas veces pensamos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es previamente a la adopción del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para aprobar ciertas clases de pacto. En ocasiones, no obstante, nuestros clientes no conocen ni cuentan con la certeza de que en la siguiente Junta de Propietarios se va a adoptar un Acuerdo que vaya contra sus intereses, de forma que entonces el momento indicado para contratar nuestros servicios será posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por tanto, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en materia de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.