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Impugnación de acta de comunidad de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a las personas que tienen los cargos anteriores, solucionar las quejas que los titulares de los pisos o locales planteen frente a la manera de actuar de aquéllos, aprobar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (suelen ser aquellas que atiendan a la conservación y entretenimiento de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o modificar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interior y saber y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, pactando las mejoras necesarias u oportunas para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o ciertos propietarios, también cuando entrañen un grave inconveniente para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o si se han aprobado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña interponer una Demanda en la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación de acta de comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace muchos años, remontándonos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y arregle el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las obligaciones legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por las razones que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, tras la interposición de la correspondiente Demanda si no se alcanzan nuestros objetivos de forma amistosa, los abogados nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. Primero tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es el foco del problema, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En este tipo de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Hemos presentado algunas de las tareas más esenciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
Sin embargo, también cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las problemáticas jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, proporcionando nuestra experiencia para darles toda la ayuda que necesiten con el fin de aprobar Acuerdos que cumplan con la legalidad actual, comprendiendo temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por una infracción contractual de la realización de unas obras de mantenimiento.
Impugnación de acta de comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a En consecuencia, una vez expuesto todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.