Nos encontramos en:
Impugnación acuerdos comunidad de propietarios - VMS Abogados
Vecinos, de acuerdo a lo establecido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y remover a quienes ocupan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los propietarios de las casas o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aprobar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de reparación del edificio, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que se enfoquen al mantenimiento y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y fijar las normas de régimen interior y saber y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Sentado lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. Por consiguiente, podemos decir que cuando se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, en realidad estamos impugnando el Acuerdo adoptado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, también cuando entrañen un serio perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos entraña la interposición de una Demanda por la que, normalmente, se pide que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acuerdos comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, remontándonos a Acuerdos adoptados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax para lograr un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el conflicto de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todas las materias que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos dichos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que hemos citado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de interponer la respectiva Demanda si no hemos logrado nuestros objetivos de forma amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es la raíz del problema, qué pruebas vamos a aprovechar para tratar de ganar el litigio, a quién se va a proponer como testigo, etc. A continuación de este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. En esta clase de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Por último, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más esenciales que desarrollamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, además cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que necesiten de un estudio y trato específicos, brindando nuestra experiencia para prestarles toda la ayuda que requieran para aprobar Acuerdos que sean conformes con la legalidad actual, atendiendo a cuestiones tan amplias como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnación acuerdos comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a este tipo de cuestiones es sencilla: debemos contar con los servicios de un abogado especializado en esta materia para constatar que quienes se encarguen de defender nuestros intereses poseen la formación necesaria y están actualizados con los cambios y las novedades legislativas que se producen en la Propiedad Horizontal.
Tenemos la preparación y la formación para atender todo tipo de problema que en relación a esta materia nos realicen nuestros clientes, teniendo siempre presente que son temas complejos en los que hay involucrados pretensiones que se relacionan con la esfera íntima y privada de la vida, debido a que en la mayor parte de los casos serán viviendas o locales comerciales en los que nuestros clientes practiquen sus costumbres cotidianas o tengan situados sus negocios, sabiendo dar la importancia que se precisa y dando la atención requerida a las problemáticas de nuestros clientes.
En relación al momento apropiado para contratar a un letrado especializado éste puede ser uno u otro, dependiendo de las circunstancias de cada caso particular. Algunas veces consideramos que el momento oportuno y el mejor modo de actuar es de manera previa a la aprobación del Acuerdo, ya sea para tener claros nuestros derechos y obligaciones, o sea para estar seguros sobre cuáles son los requisitos legales para aprobar determinadas clases de acuerdo. En algunas ocasiones, sin embargo, nuestros clientes no saben ni están seguros de que en la próxima Junta de Propietarios se va a adoptar un Acuerdo que pueda perjudicar sus intereses, de modo que entonces el momento idóneo para empezar a usar nuestros servicios tendrá que ser posterior a la recepción del Acta en que se hayan perjudicado nuestros intereses.
Por consiguiente, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho de referencia en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.