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Impugnación acuerdo comunidad propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: nombrar y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales planteen contra la manera de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de reparación de la finca, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que se enfoquen a la conservación y preservación de la finca, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o modificar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interno y saber y decidir en el resto de temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. Por tanto, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta en un determinado Punto del Orden del día, teniendo que ser las razones de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si son gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o de ciertos dueños de los pisos, cuando entrañen un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.
La impugnación de los Acuerdos se traduce en interponer una Demanda por la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acuerdo comunidad propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden ser de hace bastantes años, pudiendo tener que remontarnos a Acuerdos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de alcanzar un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, mayorías necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o sean temas delicados.
- Interposición de Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados en virtud de las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Después de realizar todo este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda si no se consiguen los propósitos de manera amistosa, los profesionales del derecho nos disponemos a defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual comprobaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba vamos a utilizar para intentar ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Después este acto procesal, tiene lugar lo que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En dicho acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las actividades más importantes de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, concretamente en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
No obstante, además colaboramos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en todas las cuestiones jurídicas que precisan de un estudio y trato especiales, proporcionando nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que requieran con el fin de adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación actual, contemplando temas tan amplios como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación acuerdo comunidad propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete de referencia en ámbito de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.