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Impugnación actas comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, de acuerdo a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a las personas que tienen los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales planteen frente a la manera de actuar de aquéllos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y las posibles obras de rehabilitación del edificio, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que tome el administrador (que son las que se enfoquen a la conservación y preservación de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interior y conocer y tomar decisiones en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el interés comunal.
Sabiendo esto, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que si se impugna un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo las razones de impugnación que los puntos del Acta sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, si resultan gravemente lesivos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno solo o de varios dueños de los pisos, también cuando supongan un serio inconveniente para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa interponer una Demanda en la que, habitualmente, solicitaremos que se declare la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación actas comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. En ocasiones, estos documentos pueden ser de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de conseguir un acuerdo o una compensación vía extrajudicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que den lugar a dudas o sean temas delicados.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos alcanzados por los motivos que ya hemos mencionado antes.
Después de realizar todo este trabajo, tras interponer la respectiva Demanda si no se alcanzan nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender en sede judicial las pretensiones de nuestros clientes. Primero acudiremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la cual determinaremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba se van aprovechar para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que es más conocido por todo el mundo: el Juicio. Es este acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que se hayan encargado de elaborar informes, etc. Finalmente, obtendremos la Sentencia.
Acabamos de exponer algunas de las tareas más significativas de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en aquellas cuestiones jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, poniendo a su disposición nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que requieran con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legalidad actual, contemplando temas tan amplios como, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación actas comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, una vez dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, esperes más para contactar con nosotros y explicarnos tu consulta.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.