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Impugnación acta de propietarios por no reflejar su contenido correctamente - VMS Abogados
Vecinos, según lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a quienes ostentan los puestos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de las viviendas o locales planteen frente a el modo de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previstos y la contabilidad correspondiente, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de reparación del inmueble, ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (aquellas que se enfoquen al mantenimiento y preservación del inmueble, disponiendo las reparaciones y medidas que sean necesarias), aprobar o reformar los Estatutos y establecer las normas de régimen interno y conocer y tomar decisiones sobre el resto de temas de interés general para la Comunidad, acordando las mejoras necesarias u oportunas para el interés común.
Teniendo en cuenta lo anterior, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que al impugnar un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo al que haya llegado la Junta sobre cierto Punto del Orden del día, siendo los motivos para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o de ciertos propietarios, cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no esté obligado juríidicamente a soportarlo o si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos significa la interposición de una Demanda en la que, normalmente, se solicita la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta de propietarios por no reflejar su contenido correctamente - Características de nuestro servicio
- Estudio de los documentos aportados por nuestros clientes. En algunos casos, dicha documentación pueden datar de hace varios años o lustros, remontándonos a Pactos aprobados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de conseguir un acuerdo o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Comprobación del cumplimiento de las exigencias legales para convocar la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Redacción de Informes.
- Estar presente en las Juntas de Vecinos para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en todos los asuntos que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas en las que impugnamos dichos Acuerdos adoptados por los motivos que hemos mencionado antes.
Después de hacer este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda si no se consiguen los propósitos de manera amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de nuestros clientes. En primer lugar tenemos que ir a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que comprobaremos cuál es la raíz del problema, qué medios de prueba vamos a utilizar para tratar de ganar el conflicto, qué testigos vamos a proponer, etc. Luego de este acto procesal, tiene lugar aquello que es más conocido por todo el mundo: el acto del Juicio. En esta clase de acto se practicará la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren redactado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las actividades más cruciales de las que nos encargamos los abogados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, además cooperamos codo con codo con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas cuestiones jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, ofreciendo nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que necesiten con el objetivo de adoptar Acuerdos que cumplan con la legislación actual, comprendiendo cuestiones tan variadas como, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta una reclamación por incumplir un contrato de la realización de unas obras de reparación.
Impugnación acta de propietarios por no reflejar su contenido correctamente - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, por todo lo anterior, estamos en posición de afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en ámbito de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.