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Impugnación acta comunidad propietarios modelo - VMS Abogados
Vecinos, de conformidad a lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son son: nombrar y remover a quienes ejerzan los cargos anteriores, solucionar las reclamaciones que los propietarios de los pisos o locales planteen frente a la forma de actuar de los mimos, aceptar el presupuesto de gastos e ingresos previstos y las cuentas correspondientes, aprobar los presupuestos y todas las obras de rehabilitación de la edificación, también tiene que ser informada de las medidas urgentes que adopte el administrador (que son las que atiendan al mantenimiento y preservación del edificio, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aceptar o reformar los Estatutos y establecer las reglas de régimen interior y conocer y tomar decisiones sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, acordando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio común.
Sabiendo esto, los Acuerdos de la Junta de Propietarios se plasman en el Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, podemos decir que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo que ha alcanzado la Junta en cierto Punto del Orden del día, siendo las razones para impugnar que los Acuerdos sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno solo o algunos propietarios, también cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o por si se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar los Acuerdos entraña interponer una Demanda por la que, por lo general, se pide la nulidad del Acuerdo aprobado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Impugnación acta comunidad propietarios modelo - Características de nuestro servicio
- Estudiar los documentos aportados por nuestros clientes. Ocasionalmente, dicha documentación pueden datar de hace muchísimos años, pudiendo tener que remontarnos a Pactos aprobados cuando se creó la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una satisfacción fuera de la vía judicial que se ajuste a los intereses de nuestros clientes, y solvente el litigio de forma amistosa.
- Vigilar el cumplimiento de las exigencias legales para pedir que se convoque la Junta, redactar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias conforme a Derecho para adoptar los Acuerdos, etc.
- Redactar Informes.
- Acudir a Juntas de Propietarios para orientar a la Comunidad de Propietarios en aquellas materias que den lugar a dudas o sean de una delicadeza especial.
- Interponer Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos aprobados en virtud de las razones que hemos mencionado con anterioridad.
Una vez realizado este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda cuando no se alcanzan nuestros propósitos de forma amistosa, los abogados nos encargaremos defender ante los juzgados los intereses de los clientes. Primero iremos a la celebración de la llamada Audiencia Previa, en la que estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué medios de prueba vamos a utilizar para intentar tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra lo que es más conocido entre nuestros clientes: el Juicio. Es este acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hayan redactado los informes, etc. Por último, obtendremos la Sentencia.
Hemos reseñado algunas de las tareas más cruciales de las que nos encargamos los letrados especializados en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios se refiere.
No obstante, también cooperamos junto con los Administradores de Fincas orientándoles en todas las cuestiones jurídicas que precisan de un análisis y trato específicos, brindando nuestros conocimientos para prestarles toda la ayuda que necesiten para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, contemplando cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecimiento de una vivienda turística hasta reclamar por no respetar un contrato de la construcción de unas obras de reparación.
Impugnación acta comunidad propietarios modelo - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La respuesta a En consecuencia, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un bufete en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en contactar con nosotros y explicarnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.