¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el precio total que el arrendatario debe pagar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se incluyen en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.

Cuando el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.