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Fianza IVIMA Madrid - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se encuentra libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de una autorización de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La tenencia y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta restricción se podría terminar cometiendo una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un valor designado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el propietario puede venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite marcado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no puede ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas condiciones especiales, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa tenga la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos plazos, se obtendrá una certificación definitiva.Resultado de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se advirtió antes, la casa tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y mantuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar censados en la vivienda.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete confeccionamos el análisis de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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