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Fianza IVIMA devolución - VMS Abogados
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Fianza IVIMA devolución - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar incurriendo en una falta.
Se establece un valor máximo de venta y un precio designado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas circunstancias particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la calificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el análisis de cada caso específico para verificar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.