Nos encontramos en:
Fianza IVIMA devolución - VMS Abogados

Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Fianza IVIMA devolución - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de limitaciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares realizadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar incurriendo en una falta.
Se establece un valor máximo de venta y un precio designado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, una vez que la propiedad se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a coste de mercado sin necesidad de ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, las rentas familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea acceder a una VPO no debe ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas circunstancias particulares, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.

- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la calificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Resultado de la calificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se mencionó anteriormente, la casa debe destinarse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará limitado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la propiedad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el análisis de cada caso específico para verificar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.

CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.

CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.

CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.

CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor

CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,