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empresas especializadas en desahucios por impago alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por este motivo recomendamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, debemos contar con la adecuada consultoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
empresas especializadas en desahucios por impago alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
empresas especializadas en desahucios por impago alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.