¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento consiste en un acuerdo por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá tan solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Realizar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Se recomienda que siempre haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.