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Despachos especializados en arrendamientos de viviendas - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contar con un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto concerniente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que contar con la apropiada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Despachos especializados en arrendamientos de viviendas - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Despachos especializados en arrendamientos de viviendas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a pagar la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.