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Despachos especializados en arrendamientos de viviendas - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por ello aconsejamos contar con un equipo de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con conflicto concerniente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver la problemática ocurrido.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que contar con la apropiada asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Despachos especializados en arrendamientos de viviendas - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que todos los temas del contrato estén del todo entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Despachos especializados en arrendamientos de viviendas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
En el contrato se fija el importe total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a pagar la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,