¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

Cuando el arrendatario se oponga a realizar el pago de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desahucio.

Interponer esta clase de demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no abona el alquiler de forma constante, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario un impago para demandar a un inquilino.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.