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Desahucio okupas - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas y la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información relativa a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede ocasionar, de manera muy habitual, problemas posteriores que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por este motivo recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, no dudes en contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar un piso, tendremos que contar con la suficiente asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio okupas - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diferentes funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las siguientes:
- Aconseja tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Desahucio okupas - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.