¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

En el contrato se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, respetar lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar servirá solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se tiene que realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este proceso de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.