Nos encontramos en:
Desahucio IVIMA - VMS Abogados
Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la inobservancia de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un valor máximo de venta y un valor concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se libera, el titular puede venderla a coste de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Esencialmente, los ingresos familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser titular de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con ciertas características particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y respetando unos tiempos, se logrará una certificación final.Fruto de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se comentó antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe disponer de la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su lugar siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la casa y mantuvieran el lazo de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete realizamos el estudio de cada asunto concreto para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una casa de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios
CASO DE ÉXITO: Fianza contrato de arrendamiento
1. Cuál era el problema: Nuestros clientes habían suscrito un contrato de arrendamiento, en el que expresamente constaba que la duración mínima se establecía en
CASO DE ÉXITO: Reiteración en tratar los mismos asuntos en juntas de propietarios
1. Cuál era el problema: En una Comunidad de Propietarios, una vecina solicitaba la celebración de una Junta para tratar un asunto que ya había
CASO DE ÉXITO: Reparto de desplazamientos entre los progenitores cuando residen en ciudades diferentes
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea que, ante la imposibilidad de establecer un sistema de guarda y custodia
CASO DE ÉXITO: Termitas en comunidades de propietarios
1. Cuál era el problema: El litigio en el que intervino VMS como letrado de una Comunidad de Propietarios versaba sobre el incumplimiento contractual de