¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

Cuando el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solo como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Hacer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.