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Desahucio exprés sin abogado - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto suele provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados especializados, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. Así serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la adecuada consultoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio exprés sin abogado - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último punto es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Desahucio exprés sin abogado - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.
Hacer esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al arrendador, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La verdad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El abono del alquiler mensual se tiene que realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.