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Desahucio contra ignorados ocupantes - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún profesional. Esto podrá provocar, de forma muy frecuente, inconvenientes posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma previsora. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, tendremos que tener la apropiada asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Desahucio contra ignorados ocupantes - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de funciones que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Desahucio contra ignorados ocupantes - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que tan solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.