¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, tener presente lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia para asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.