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Depósito fianzas IVIMA - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra libre de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que contar con un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría terminar incurriendo en una falta.
Se marca un valor máximo de venta al igual que un precio concreto de alquiler. En el caso de la compraventa, una vez que la propiedad se libera, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite fijado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a aquellos que desean adquirir una casa, ya sea mediante la compra o alquiler.Esencialmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una VPO no puede ser titular de pleno derecho o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la VPO deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas características particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda cuente con la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y en consecuencia esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una calificación final.Resultado de la calificación como VPO, según si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la vivienda debe dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del finado que poseía la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete llevamos a cabo el análisis de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar con respecto a su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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