¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.

El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.