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Denunciar fianza alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información con respecto a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy frecuente, problemas posteriores que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con problema concerniente a tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable contar con la adecuada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar fianza alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que debe cumplir e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del arrendador a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Este último punto es esencial, para que ante cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Denunciar fianza alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las diferencias entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el importe total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a pagar la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el inquilino paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que se mantenga puntual al hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
En realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para denunciar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Se recomienda que siempre haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.