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Denunciar contrato alquiler abusivo - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto puede llegar a provocar, de forma muy frecuente, problemas más tarde que pueden ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que tener la correcta asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar contrato alquiler abusivo - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias funciones que tiene que llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que todos los temas del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de todos los intereses o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Denunciar contrato alquiler abusivo - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá únicamente como un aviso.
Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.