¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler consiste en un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se encarga de dar solución a las diferencias entre arrendatario y arrendador a través la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se describen los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, respetar lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá únicamente como un aviso.

Si el inquilino continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera bastante cara de hacer que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.