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Denunciar casero fianza - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa relativa a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información sobre la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera muy habitual, problemas posteriores que pueden resultar más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable contar con la correcta asesoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados también se encargan de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar casero fianza - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias funciones que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que cada uno de los temas del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- A su vez menciona cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Denunciar casero fianza - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Realizar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe depositar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, ya que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.