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Denunciar alquiler vacacional - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información con respecto a la conveniencia de litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por esta razón recomendamos contratar un equipo de abogados profesionales de los alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que tener la apropiada consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su principal función es revisar y validar que se cumplan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler vacacional - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén completamente claros y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Prepara y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier tipo de reivindicación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Denunciar alquiler vacacional - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta funcionará solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.
Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.
Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.