¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento es un pacto por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre arrendatario y arrendador recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que regirse a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya problemas, sino respuestas a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe comunicar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La realidad es que solo se necesita un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.