¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contempla una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los profesionales en arrendamientos te asistirán en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el precio total que el inquilino debe abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a hacer el pago la vivienda, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará únicamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, en este caso habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El pago del alquiler mensual se debe abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.