¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.

El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción servirá solo como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.

Interponer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.

La realidad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.