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Denunciar alquiler turístico ilegal - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la regulación relativa a desahucios. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto suele ocasionar, de manera muy frecuente, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por ello aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a profesionales expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya te encuentras con conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver la problemática ocurrido.
Si lo requieres, puedes ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros expertos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, en caso de desalojo.
Su labor principal es revisar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler turístico ilegal - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes funciones que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y revisa los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además menciona todos las pretensiones o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Denunciar alquiler turístico ilegal - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Los profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que vienen incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la casa, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solo como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, se debe comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que se retrase también es razón de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre pacto entre las partes, puesto que resolver los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.