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Denunciar alquiler no declarado - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas , además de la recomendación sobre qué deben hacer y qué no. Y desde luego, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas a ambas partes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no intervenga ningún profesional. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado habitual, problemas posteriores que pueden ser más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de forma preventiva. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados especializados, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta forma podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable tener la suficiente asesoría para prevenir posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Resuelva todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se encargan de defender a una de las partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler no declarado - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias funciones que debe cumplir e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato estén completamente entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de todos los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Denunciar alquiler no declarado - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
En el contrato se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá solamente como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.