¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre las partes por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para un arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

En el contrato se fija el precio total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, respetar lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder llegar a un pacto.

En caso de que el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá solamente como una advertencia.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.

Una vez hayamos enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo se necesita un impago para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de sanción por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos por vía judicial siempre es más costoso.