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Denunciar alquiler ilegal - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en alquileres urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus preguntas , además de la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información con respecto a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un despacho de abogados de arrendamientos.
En VMS, por medio dea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, no dudes en ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se ocupan de defender a una de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y validar que se respetan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Denunciar alquiler ilegal - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diferentes tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, evitar posibles problemas en el futuro.
- Redacta y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último punto es esencial, por si hay cualquier reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Denunciar alquiler ilegal - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento consiste en un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te asistirán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
El contrato recoge el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino siempre se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la vivienda, se puede enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Interponer esta clase de demanda tiene un coste, pero es una forma conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Una vez hayamos enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los conflictos por vía judicial es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.